民法典房产抵押新规定,民法典关于房产抵押的规定
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民法典中房产证私人抵押有效吗
民法典规定，房屋抵押给私人，如果签订抵押合同，并且办理抵押登记的，房屋抵押行为具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
民法典债权债务转移是否免除担保责任
民法典中，债务人经过债权人同意私自转移债务没有通知第三人的，第三人可以免除担保责任。《民法典》第三百九十一条【未经担保人同意转移债务的法律后果】第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
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