房屋买卖如何算违约

房屋买卖是一项大宗交易，一旦出现违约情况，将会对双方造成很大的经济损失。那么，房屋买卖如何算违约呢？

首先，我们需要了解什么是违约。违约是指当事人在合同约定的期限内未履行或者不完全履行其在合同中的义务，或者履行义务的方式、时间、地点、质量等未按照合同约定履行的行为。

在房屋买卖中，如果买方或卖方一方未能按照合同约定的时间、方式、地点、质量等履行其在合同中的义务，就构成了违约。比如，卖方未能按照合同约定的时间将房屋交付给买方，就构成了违约；买方未能按照合同约定的时间支付房款，也构成了违约。

当出现违约情况时，应该如何处理呢？一般来说，应该先协商解决，如果协商无果，可以通过法律途径解决。如果是买方违约，卖方可以要求解除合同并要求买方承担违约责任，如支付违约金；如果是卖方违约，买方可以要求解除合同并要求卖方承担违约责任，如支付违约金。

根据《合同法》第六十三条规定：“当事人之间的违约金应当是当事人预先约定的，但是违约金数额不得超过合同约定的履行债务的价值。”因此，在合同中应该预先约定违约金的数额，并且数额不得超过合同约定的履行债务的价值。