共有产权住房如何买卖

共有产权住房是指由政府出资或者财政资金支持，与符合条件的家庭共同购买，共同使用，共同管理的住房。那么，共有产权住房如何买卖呢？

首先，购买共有产权住房需要满足一定条件，比如家庭人均住房建筑面积不足8平方米、无住房或者住房严重不足等。其次，购买共有产权住房需要通过摇号等方式进行选房，并缴纳一定的购房款。购买后，产权分为产权份额和使用权份额，产权份额可以转让，而使用权份额只能转让给符合条件的家庭。

但是，共有产权住房的买卖存在一些限制和规定。比如，购买共有产权住房的家庭必须在住房使用年限内居住满5年，才能将产权份额转让给其他符合条件的家庭。此外，共有产权住房的买卖价格也存在一定的限制，不能高于政府定价的上限。

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，住房所有权人可以将其所有的住房转让给他人，并可以约定价款。同时，根据《共有产权住房管理暂行办法》第十一条规定，购房家庭在符合条件的前提下，可以将其产权份额转让给其他符合条件的家庭。但是，转让价格应当不高于政府定价的上限，且必须经过共有产权住房管理机构审核确认。