村委会如何开房屋买卖证明

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国物权法》，村委会开具房屋买卖证明需要提供以下材料：

1.房屋所有权证或者房屋买卖合同；

2.卖方的身份证明材料；

3.买方的身份证明材料；

4.房屋的实际使用情况；

5.其他相关证明材料。

在村委会开具房屋买卖证明前，需要对房屋的所有权进行核实，确保房屋的所有权归属清晰，不存在任何争议。同时，要对房屋的实际使用情况进行调查，确保房屋的使用权与所有权相符。

村委会在开具房屋买卖证明时，应当依据相关法律法规，认真核实提供的材料，并在证明中明确注明房屋的所有权、使用权等相关信息。

同时，村委会开具的房屋买卖证明应当具有法律效力，对于证明中所述的房屋所有权、使用权等信息，具有证明作用。

法律依据：

《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五条：“不动产登记机构应当核实登记申请人提供的不动产权利证书、不动产权属证明、不动产登记簿证明等证明材料，核对不动产权利状况，确认不动产权利人、用途、面积、位置等情况，确定权利种类和范围，登记不动产权利状况。”

《中华人民共和国物权法》第十九条：“不动产权证书是证明不动产所有权的法律文书，具有确权、保护和交易等功能。”