房屋买卖需要评估么

房屋买卖需要评估。

根据《中华人民共和国物权法》第四十四条的规定，买卖双方可以约定对物的质量、数量、用途、价款及其他事项进行检验、鉴定或者评估。此外，根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十三条的规定，申请不动产登记的，应当提交不动产权属证书、权利人的身份证明、不动产评估报告等相关材料。

因此，房屋买卖需要评估，既是买卖双方的合法权利，也是法律的要求。通过评估，可以确定房屋的市场价值，避免买卖双方因房屋价值不明确而产生纠纷。