房屋买卖什么时候生效

房屋买卖什么时候生效？

房屋买卖合同是买卖双方达成协议的书面文件，它规定了房屋买卖的各种条款和条件。房屋买卖合同签订后，买卖双方都希望尽快生效，但是什么时候房屋买卖合同才能生效呢？

根据中国法律，房屋买卖合同的生效时间是在以下三种情况中的最先发生的时候：

1. 签订合同时双方当场履行合同的行为；

2. 交付房屋的行为；

3. 支付房款的行为。

第一种情况，即签订合同时双方当场履行合同的行为。这种情况下，买卖双方在签订合同的就履行了合同中规定的一些条款，如交付定金、签订协议等。这时，房屋买卖合同就已经生效了。

第二种情况，即交付房屋的行为。在房屋买卖合同中，一般规定了交付房屋的时间和方式。如果买卖双方在规定的时间内完成了交付房屋的行为，那么房屋买卖合同就会生效。

第三种情况，即支付房款的行为。在房屋买卖合同中，一般规定了支付房款的时间和方式。如果买方在规定的时间内支付了房款，那么房屋买卖合同就会生效。

需要注意的是，如果房屋买卖合同中没有规定生效时间，那么根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同自合同成立之日起生效。

房屋买卖合同的生效时间主要取决于买卖双方的履行行为，具体取决于合同中约定的条款和条件。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第十六条：“合同生效的时间，由当事人约定；没有约定或者约定不明确的，从合同成立之日起生效。”