办理房产抵押登记需要哪些材料(办理民间借贷的房产抵押登记的条件)

如果你需要为房产进行抵押登记，那么就需要准备一些必要的材料。这些材料包括房屋产权证、身份证、婚姻状况证明、不动产权证明、房屋评估报告等。接下来，我们将逐一介绍这些材料的具体要求。关于办理房产抵押登记需要哪些材料的问题接下来本文为您解答，内容仅供参考！在复杂的法律世界中，找到合适的法律帮助至关重要，本站将帮助您实现这一目标。

办理房产抵押登记需要哪些材料

根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

（一）《房屋权证》原件

（二）《国有土地使用证》原件

（三）主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》)

（四）房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。

（五）《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)

（六）身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)

（七）授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的，如本人不能到场，委托他人办理的，必须出具经过公证的《授权委托书》)

（八）南京市房地产抵押登记申请书

（九）房地产抵押合同

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

办理民间借贷的房产抵押登记的条件

（一）要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

（二）要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。

（三）要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

（四）要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

（五）要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致

（六）要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

帮别人房产抵押贷款有风险吗

帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的，如果事实贷款人不承担债务的情况下，当事人要承担清偿债务的责任。

相关法律规定：《民法典》

第四百一十条　【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第四百一十三条　【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

被告人没钱偿还怎么办，父母名下有房产

父母名下有房产，被告人没钱偿还的处理如下：

如果父母的房产，被告人也有份额，可以申请人民法院强制执行被告人占有的房产份额。

如果房产完全属于父母，父母是没有还款义务的，法院不可以执行该房产。

《民法典》第四百一十二条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

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