借名买房协议有效情况下怎么过户,借名买房不过户
公民在借名买房后的过户流程是：向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格即可办理登记过户。在我国的房屋过户的规定中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
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公民在借名买房后怎么过户？
和正常买卖过户住房一样手续收取税费,需要多缴纳诉讼费,律师费,牵扯到执行,还有执行费。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
赔偿房屋溢价损失是可得利益损失吗">开发商违约赔偿房屋溢价损失是可得利益损失吗
由于合同尚未履行完毕，业主并未取得房屋所有权，也就并未实际取得房屋溢价部分;故房屋溢价损失显然不是实际损失。但如果合同顺利履行，业主即可取得房屋所有权，即可最终享有房屋溢价利益;而由于开发商的违约，导致业主丧失了将来取得房屋溢价利益的可能;故房屋溢价损失应当属于可得利益损失的范围。
跟姐《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第40条“房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失。”就明确将房屋溢价损失定性成了“可得利益损失”。
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