房产不算夫妻共同财产吗

在日常生活中，房产的归属问题常常引发诸多争议，尤其是在涉及夫妻关系时，房产是否属于夫妻共同财产是大家十分关注的话题。接下来将为大家详细解答关于房产是否算夫妻共同财产的相关疑问。

一、房产不算夫妻共同财产吗

房产是否属于夫妻共同财产不能一概而论，需要根据不同的情况来判断。

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在该方名下，那么该房产通常属于其婚前个人财产，不算夫妻共同财产。比如，甲在结婚前自己出资购买了一套房子，并且房产证上只有甲的名字，即便甲之后结婚，这套房子也仍然是甲的个人财产。

一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，同样视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。例如，乙的父母在乙婚前出资买了一套房，登记在乙名下，这套房子就不属于乙和其配偶的夫妻共同财产。

不过，如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如，丙和丁结婚后，两人一起赚钱购买了一套房子，不管房产证上写的是丙还是丁，或者是两人的名字，这套房子都属于他们的夫妻共同财产。

如果一方在婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。例如，戊在婚前付了首付买了一套房，婚后和其配偶己一起还贷，那么婚后还贷的金额以及房子因为婚后市场增值的部分，己是有权主张分割的。

二、哪些情况房产明确不算夫妻共同财产

除了前面提到的一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产外，还有一些情况房产明确不算夫妻共同财产。

遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产。比如，庚的爷爷立下遗嘱，将自己的一套房子留给庚，并且明确表示该房产只归庚一人所有，那么这套房子就不属于庚和其配偶的夫妻共同财产。

夫妻双方签订了财产协议，明确约定某套房产归一方所有。例如，辛和壬在婚后签订了一份财产协议，约定辛婚前购买的一套房子仍然归辛个人所有，那么这套房子就不会因为婚姻关系而转变为夫妻共同财产。

一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿用于购买的房产。比如，癸因交通事故获得了一笔赔偿款，用这笔赔偿款购买了一套房子，这套房子通常也属于癸的个人财产，不算夫妻共同财产。因为人身损害赔偿是对受害人身体受到伤害的补偿，具有特定的人身属性，所以用其购买的房产也应归个人所有。

三、婚后房产一定是夫妻共同财产吗

婚后房产不一定是夫妻共同财产。虽然很多人认为婚后购买的房产就一定是夫妻共同财产，但实际并非如此。

如果婚后一方父母出资为子女购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产。比如，子的父母在子婚后出资买了一套房，登记在子名下，那么这套房子就属于子的个人财产。

婚后由一方用个人财产购买且登记在自己名下的房产，也不算夫妻共同财产。例如，丑在婚后用自己婚前的积蓄购买了一套房子，并且登记在自己名下，那么这套房子就还是丑的个人财产。

如果夫妻双方对婚后财产有特别约定，比如约定婚后购买的某套房产归一方所有，那么该房产就按照约定来确定归属。比如，寅和卯在婚后购买了一套房子，但他们约定这套房子归寅所有，那么这套房子就不属于夫妻共同财产，而是寅的个人财产。

综上所述，房产是否属于夫妻共同财产需要根据具体的情况进行判断，涉及到婚前婚后的购房情况、出资情况、登记情况以及是否有相关约定等多种因素。相关问题如“婚前房产婚后加名后算夫妻共同财产吗”“婚后一方继承的房产算夫妻共同财产吗”等都可能困扰大家。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。