父母出资购房婚姻法怎么规定

在婚姻生活中，房产往往是重要的财产组成部分，而父母出资购房的情况也较为常见。了解婚姻法对此的规定，对于处理婚姻财产问题至关重要。下面将详细介绍相关内容。

一、父母出资购房婚姻法怎么规定

根据婚姻法及相关司法解释，父母出资购房的规定较为复杂，需分多种情况来看。若一方父母在子女结婚前出资购房，且登记在自己子女名下，根据法律规定，该房屋应认定为对自己子女的个人赠与，属于夫妻一方的婚前个人财产。例如，甲的父母在甲结婚前出资购买了一套房产，登记在甲名下，那么这套房子就是甲的个人财产，即使甲日后结婚又离婚，该房产也不会作为夫妻共同财产进行分割。

若一方父母在子女结婚后出资购房，登记在自己子女名下，此时可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，乙结婚后，乙的父母出资买了一套房登记在乙名下，那么这套房属于乙个人所有。

如果双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，丙和丁结婚后，丙的父母出资60%，丁的父母出资40%购买了一套房产，登记在丙名下，若无其他约定，该房产丙占60%份额，丁占40%份额。

若婚后由双方父母出资购买的房屋，产权登记在双方名下，那么该房屋应认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，通常是平均分配，但也要考虑其他因素，如双方对家庭的贡献等。

二、父母出资购房离婚时如何分割

离婚时父母出资购房的分割问题与上述婚姻法规定紧密相关。对于一方父母婚前出资且登记在自己子女名下的房产，如前面所述属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果在婚后夫妻双方对该房产有共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方可以要求补偿。比如，戊结婚前其父母出资买了房登记在戊名下，婚后戊和配偶共同还贷，离婚时，配偶可以就共同还贷部分及对应增值部分要求戊给予补偿。

对于一方父母婚后出资登记在自己子女名下的房产，同样属于个人财产，离婚时不分割。但如果该房产在婚后有增值，增值部分若属于自然增值，如因市场因素导致的房价上涨，仍属于个人财产；若增值是因为夫妻双方对房屋进行了装修等人为因素导致的，增值部分可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。

对于双方父母出资购买登记在一方子女名下按份共有的房产，离婚时按照各自的份额进行分割。而对于登记在双方名下的夫妻共同财产性质的房产，离婚时一般先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，存在一方出轨等过错情况时，法院可能会适当少分财产给过错方。

三、父母出资购房需要注意什么

父母出资购房时，首先要明确出资的性质。是赠与还是借款，最好以书面形式明确约定。如果是赠与，要考虑清楚是赠与一方还是双方。若想赠与自己子女一方，可签订赠与协议并进行公证，明确表示只赠与自己子女，这样能避免日后产生纠纷。例如，己的父母出资购房想只给己，就可以签订赠与协议并公证。

在购房登记方面，要谨慎决定登记在谁名下。登记在不同人名下会产生不同的法律后果。同时，要保留好出资的相关证据，如银行转账记录、购房合同等。这些证据在日后发生纠纷时至关重要。比如，庚的父母出资购房，通过银行转账支付房款，转账记录可以证明出资情况。

父母出资购房还应考虑子女婚姻的稳定性，但也不能因为担心财产问题而影响子女的婚姻生活。可以在合适的时候与子女及其配偶沟通，明确出资的意图和相关安排，避免因误解产生矛盾。

综上所述，父母出资购房在婚姻法中有多种规定，涉及到不同情况下的产权归属和离婚分割问题，同时在出资过程中也有诸多需要注意的事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。比如，对于出资性质不明确该如何认定、如何签订有效的赠与协议等问题，都可以咨询专业律师。