合同约定的财产属于谁的
在日常生活和商业活动中，合同是确定各方权利义务的重要依据，合同中关于财产归属的约定更是关键内容。它不仅涉及到当事人的经济利益，还可能影响到后续一系列的法律关系。了解合同约定的财产究竟属于谁，对于合同当事人以及相关利益方都至关重要。下面我们就来详细探讨这个问题。
一、合同约定的财产属于谁的
合同约定的财产归属主要取决于合同的具体条款和相关法律规定。一般情况下，如果合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么合同中对财产归属的约定是具有法律效力的。例如，在房屋买卖合同中，双方明确约定房屋的所有权在买方支付全部价款后转移给买方，那么在买方履行完付款义务后，房屋的所有权就归买方所有。
在赠与合同中，赠与人与受赠人约定将某一特定财产赠与受赠人，一旦赠与合同生效，该财产的所有权通常就转移给受赠人。不过，有些财产的转移需要办理特定的手续，比如不动产的所有权转移需要办理产权过户登记手续，车辆等特殊动产的转移也需要进行相应的登记。如果只签订了合同但未办理相关手续，虽然合同有效，但可能不发生物权变动的效力。
如果合同存在无效、可撤销等情形，那么合同中关于财产归属的约定可能就不具有法律效力。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效的。在这种情况下，财产的归属需要根据法律的规定和实际情况重新确定。
还有一种情况是合同约定不明确。当合同对财产归属约定模糊不清时，当事人可以通过协商补充协议来明确财产的归属。如果协商不成，则可能需要根据交易习惯、合同的目的以及相关法律规定来进行判断。比如在合伙合同中，如果对于合伙期间购置的财产归属没有明确约定，那么可能会根据合伙人的出资比例等因素来确定财产的共有份额。
二、合同约定财产归属后能否变更
合同约定财产归属后在一定条件下是可以变更的。双方当事人可以通过协商一致的方式变更合同中关于财产归属的约定。这是最常见的一种变更方式。例如，在夫妻财产约定协议中，原本约定某套房产归一方所有，后来双方经过协商，决定将该房产变更为夫妻共同财产，那么双方可以重新签订一份补充协议，明确变更后的财产归属。
但是，变更合同需要遵循一定的程序和条件。如果合同是经过公证的，那么变更后的合同也可能需要进行公证，以确保变更的合法性和有效性。如果合同涉及到第三人的利益，比如合同约定的财产存在抵押、质押等担保物权，那么变更财产归属可能需要经过第三人的同意，否则可能会损害第三人的合法权益。
除了协商变更外，在某些法定情形下，合同约定的财产归属也可能会发生变更。例如，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致对方当事人有权解除合同或者要求变更合同。在这种情况下，法院或者仲裁机构可能会根据具体情况判决变更财产的归属。比如在买卖合同中，卖方交付的货物质量严重不符合约定，买方有权要求解除合同或者要求更换货物，如果买方选择要求更换货物，那么就相当于对合同中关于财产交付的约定进行了变更。
当出现不可抗力等客观情况导致合同无法按照原约定履行时，也可能需要变更合同约定的财产归属。例如，因自然灾害导致合同约定的特定财产毁损灭失，双方可能需要重新协商财产的处理方式和归属。不过，这种变更需要有充分的证据证明不可抗力的发生以及其对合同履行的影响。
三、合同约定财产归属无效的情形有哪些
合同约定财产归属无效的情形有多种。第一，违反法律法规的强制性规定。法律对于某些财产的流转和归属有明确的规定，如果合同约定与之相违背，那么该约定是无效的。比如，国家禁止买卖的文物，双方签订合同约定将该文物的所有权转移给一方，这样的约定是无效的，因为它违反了文物保护相关的法律法规。
第二，损害国家、集体或者第三人利益。如果合同双方恶意串通，通过约定财产归属来损害国家、集体或者第三人的利益，那么该约定无效。例如，公司股东之间签订合同，将公司的重要资产低价转让给其中一方，损害了公司和其他股东的利益，这样的约定是不具有法律效力的。
第三，以合法形式掩盖非法目的。有些合同表面上是关于财产归属的正常约定，但实际上是为了掩盖非法活动。比如，双方签订虚假的买卖合同，目的是为了转移非法所得的财产，这种合同约定的财产归属是无效的。
第四，合同主体不具有相应的民事行为能力。如果签订合同的一方或者双方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，且其签订的合同关于财产归属的约定超出了其行为能力范围，那么该约定可能无效。例如，未成年人签订的价值巨大的财产赠与合同，如果没有经过其法定代理人的追认，那么该合同中关于财产归属的约定是无效的。
第五，违背公序良俗。如果合同约定的财产归属违反了社会公共秩序和善良风俗，也会被认定为无效。比如，以性交易为对价约定财产归属的合同是违背公序良俗的，这样的约定自然不具有法律效力。
综上所述，合同约定的财产归属是一个复杂的问题，受到合同条款、法律规定、合同效力等多种因素的影响。合同约定财产归属后在一定条件下可以变更，同时也存在一些导致合同约定财产归属无效的情形。在处理涉及合同财产归属的问题时，需要谨慎对待，确保合同的合法性和有效性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
