房屋买卖私下协议有效吗

房屋买卖是一个非常重要的法律行为，如果没有经过法律程序，只是私下签订协议，那么这样的协议是否有效呢？

根据《中华人民共和国合同法》第十五条规定，合同当事人可以依照法律的规定或者约定自由订立合同，但是不得违反法律强制性规定。而《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，不动产买卖合同应当采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。因此，房屋买卖必须采用书面形式，否则将无法生效。

此外，按照《中华人民共和国合同法》第十八条规定，当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。如果一方当事人在签订协议时受到欺骗、胁迫等非自愿情况，或者协议内容存在明显不公平的情况，那么这样的协议也是无效的。

综上所述，房屋买卖私下协议只有在书面形式下，且在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下签订，才能生效。否则，这样的协议是无效的。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第十五条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十八条。