父母出资购房属于谁的
在当今社会，父母出资为子女购房的现象十分常见，但这其中涉及的房产归属问题却容易引发诸多纠纷和困惑。了解父母出资购房的房产归属，对于维护家庭和谐以及保障各方合法权益至关重要。接下来我们就详细探讨一下这个问题。
一、父母出资购房属于谁的
父母出资购房的归属问题需要分情况来看。如果是婚前父母出资购房，根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，若没有明确表示赠与双方，那么该房产通常属于出资方子女的个人财产。例如，小张的父母在小张婚前出资为其购买了一套房子，登记在小张名下，那么这套房子就属于小张的个人财产，即使日后小张结婚，该房产也不会因婚姻关系而转变为夫妻共同财产。
若是婚后父母出资购房，情况会相对复杂一些。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小李的父母在小李婚后出资买了一套房，登记在小李名下，那么这套房子就属于小李个人所有。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。假设小王和小孙结婚后，双方父母共同出资买房，登记在小王名下，若没有其他约定，那么小王和小孙按照双方父母的出资比例对房子按份共有。
二、父母出资购房离婚时如何分割
对于婚前父母出资购买的房产，如前面所说，若属于出资方子女个人财产，离婚时一般不参与分割。但如果婚后夫妻双方对该房产有共同还贷的情况，那么共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如小赵的父母在小赵婚前出资买了房，登记在小赵名下，婚后小赵和其配偶共同还贷，离婚时，小赵的配偶可以要求对共同还贷部分及相应增值部分进行分割。
婚后父母出资购买的房产，如果是一方父母出资且登记在自己子女名下，属于个人财产，离婚时不分割。但如果是双方父母出资，按份共有的房产，离婚时就按照各自的出资份额进行分割。如果婚后一方父母出资登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，比如平均分割等。在实际分割时，法院还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
三、父母出资购房需要注意什么
父母出资购房时，首先要明确出资的性质和用途。是赠与还是借款，一定要有清晰的界定。如果是赠与，最好能有书面的赠与协议，明确是赠与自己子女一方还是双方，避免日后产生纠纷。比如林先生的父母出资为林先生购房，写了一份赠与协议，明确表示是赠与林先生个人，这样在出现问题时就能有明确的依据。
在产权登记方面也要格外谨慎。登记在谁的名下直接关系到房产的归属。如果父母希望房产属于自己子女一方，就要确保登记在自己子女名下。同时，要保留好出资的相关证据，如银行转账记录等。这些证据在发生争议时可以证明出资的情况。家庭成员之间要多沟通，对于房产的相关事宜达成一致意见，避免因为误解或隐瞒而引发家庭矛盾。
综上所述，父母出资购房的归属问题涉及多种情况，不同的出资时间、登记情况等都会影响房产的归属和分割。在实际生活中，无论是父母、子女还是夫妻双方，都应该了解相关的法律规定，谨慎处理房产问题。相关问题包括父母出资购房后子女擅自处分房产怎么办、父母出资购房但没有明确约定后续如何处理等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
